新加坡的物业税

新加坡房产税:你需要了解什么?

新加坡是东南亚主要的房地产投资中心。房地产投资已成为通过房地产资本增值和租金收入增长财富的重要金融工具。

无论是纯粹的投资目的还是移民到新加坡，你应该注意适用于本地人和外国人的财产税，因为它可能会对你的投资组合产生短期和长期的财务影响。

新加坡房产税率

新加坡的物业税率是累进的，自住和非自住住宅物业有两种不同的税率。
所有其他房产也要按其年价值的10%纳税。

年价值是多少?

年价值是物业出租时的估计年总租金，不包括家具、陈设和维修费用。
它是根据类似或可比较物业的估计市值租金计算，而不是根据实际收到的租金收入计算。
年价值的确定方式对所有的财产都是一样的，无论它的所有者或非所有者占有。

关于年度价值的更多信息可以在ira页面上找到在这里

计算物业税

物业税是根据每年的物业税计算，而每年的物业税是由每年的物业价值与物业税率相乘而决定的。

自住业主税率(住宅物业)

业主自住住宅物业的一些例子可以是共管公寓，组屋组或其他住宅物业，你需要“实际居住在物业”。

业主自住住宅税率
年度价值(美元)	2015年1月1日生效	房产税支付
第一个8000美元	0%	0美元
下一个47000美元	4%	1880美元
第一个55000美元	-	1880美元
下一个15000美元	6%	900美元
第一个70000美元	-	2780美元
下一个15000美元	8%	1200美元
第一个85000美元	-	3980美元
下一个15000美元	10%	1500美元
第一个100000美元	-	5480美元
下一个15000美元	12%	1800美元
第一个115000美元	-	7280美元
下一个15000美元	14%	2100美元
第一个130000美元	-	9380美元
130000美元以上	16%

非自住业主住宅税率(住宅物业)

一些非自住住宅物业的例子可以是共管公寓，组屋或其他住宅物业。
下列税率适用于非业主自住的财产，但不包括在排除清单。

非业主自住住宅税率
年度价值(美元)	2015年1月1日生效	房产税支付
第一个30000美元	10%	3000美元
下一个15000美元	12%	1800美元
第一个45000美元	-	4800美元
下一个15000美元	14%	2100美元
第一个60000美元	-	6900美元
下一个15000美元	16%	2400美元
第一个75000美元	-	9300美元
下一个15000美元	18%	2700美元
第一个90000美元	-	12000美元
以上90000美元	20%

来源:ira

出租的住宅物业被视为投资资产，因此其税率高于自住物业。
这种税收结构确保了高价值房产将接受更高的税率，从而使财产税制度更具累进性。

上述税率适用于非业主自住物业，但个人退休帐户列明的除外。

这类房产的税率将继续保持在10%

逾期缴交物业税的罚款

在新加坡，每年的1月31日，即账单日起的30天内，应缴税。

如果你迟交的话，你将会被罚款5%。不过，你有权提出上诉或要求豁免逾期缴费。如果你全额缴纳了逾期税款，或者你在过去两年里一直擅长缴税，那么你可以考虑这样做。

如果款项在收到最终付款通知后仍未结清，结算机构可能会要求从您的银行账户中扣除该款项。这是通过新加坡的转帐支付系统或一般的银行间循环订单来完成的。

然而，这是由所有者或付款人在线设置的。

免税

在新加坡，有几种类型的房产可以免税。其中包括用作礼拜场所、慈善用途、教育或学校的场所，以及促进该国社会发展的场所。